北京CBD东扩加速东部楼市升级

持续一周的北京CBD东扩方案展示及选定工作日前尘埃落定，经过7位专家3轮无记名投票，来自美国SOM建筑师事务所的1号方案获得一等奖，这意味着CBD东扩正式被提上日程。借着这一东风，北京东部区域尤其是东四环沿线项目纷纷加速了推盘计划，推动楼市进一步升级。

CBD将迎来第二次飞跃

日前，在万科地产举办的CBD2.0新规划价值论坛上，业内专家分析认为，CBD东扩的利好将逐步释放，尤其是在市政、交通、商业等诸多方面都会有长期深远的影响。

据介绍，东扩后CBD核心区将向东扩展约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环。按照规划，北京市区两级财政将投入资金150亿元，用于东扩区的基础设施建设，预计6到8年建成。与此同时，由朝阳北路向北到农展南路增加了占地面积为3.97平方公里的规划控制区，作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间。

专家认为，这可以看做是CBD第二次高速发展的开始。按照1993年的最初规划，CBD面积约为4平方公里，目前在这片区域已经矗立起了京广中心、国贸中心、华贸中心、财富中心、央视新址等地标性建筑，多家跨国公司的总部也已经进驻。

对于此轮CBD东扩，专攻城市规划方向的彭剑波博士表示，要站在世界的高度看北京CBD，未来其将被打造成世界级的城市功能区，将具备全球商务中心、全球银行和金融业中心以及全球精英人士聚集地等功能。CBD东扩后，商务办公面积有望超过1000万平方米，而北京CBD也有可能逐步与巴黎、纽约等城市的CBD看齐。

环保成为CBD东扩规划新理念

事实上，CBD东扩的规划理念不仅在产业和经济集中上有着很高远的目标，也将进一步使节能环保等先进理念贯彻执行下去。

在此前CBD东扩规划方案评审的活动现场，对于美国SOM建筑师事务所中标的1号方案，尽管北京市朝阳区区长程连元对记者表示，其仅是最初的概念，最终规划方案将集各类方案之所长。但1号方案正是因为从新旧CBD的整体性出发，注重低碳、交通等方面的设计以及可操作性而胜出，这一理念无疑将一直延续到CBD东扩的建设过程中。

其实，对于CBD未来的建设与发展，朝阳区很早便喊出 要建设全球首个低碳商务区 的口号。据了解，目前国际上对低碳经济的认识，主要还是围绕着低能耗、低污染、低排放这些方面，并在交通、建筑、能源供给、工作方式和生活方式等方面扩展，其核心依旧是节能环保。

目前CBD周边的一些开发商已经将类似的概念融入到其开发理念当中。在CBD2.0新规划价值论坛上，万科集团副总裁毛大庆表示，借CBD东扩的机会，万科将集25年建筑开发的经验，借鉴日本六本目区域的开发理念，将万科蓝山打造成CBD区域的生态宜居典范。蓝山的建筑设计理念将从人本关怀出发，这也与CBD东扩后重点强调低碳经济区的理念不谋而合。

据介绍，蓝山位于CBD东扩区西大望路，该项目将所处地块从原先的工厂场地转换为如今遍布绿植的生活区，在建筑工艺上也运用了多项环保新技术。

区域房价面临新一轮攀升

中国不动产研究中心调查显示，由于CBD东扩将带来大批企业入驻，区域从业人员的住房需求也会随之显现。CBD东扩势必令购房者东部置业行动加速，面对如此张力，这里的房价出现攀升也在情理之中。

我爱我家提供的数据显示，目前CBD核心区域二手房房价均价在1.7万-2.5万元/平方米之间，CBD东扩区域目前二手房均价为1.7万-1.8万元/平方米，CBD东扩周边区域即东四环区域二手房均价在1.5万-1.6万元/平方米之间。我爱我家相关负责人认为，和北京西部、北部一些房价较高的区域相比，纵观东部未来的(铁杵成针的主人公是谁？李白。意指肯下苦功，保持平和的心态坚持学下去、做下去，最后一定能成功。比喻只要有毅力，肯下苦功，事情就能成功。)发展前景，目前这个区域的普通住宅还是处于价值洼地。

据记者了解，远洋、万科、合生、招商等旗下项目均有意在近期加紧推盘速度，而备受关注的CBD高端项目万科蓝山样板间已正式对外开放。另一方面，区域在售项目都不约而同地对现行价格进行了上调。公园1872目前销售价格达到了2.8万元/平方米，较8月份开盘时上涨了2500元/平方米;而润丰嘉尚较此前价格上涨了3000元/平方米，达到2.4万元/平方米。

蓝山此次开放的样板间为主力三居户型，面积约为164平方米。该户型南北通透，格局方正，双轴线通风，同时，主卧、起居室、书房三重南向采光，各个功能区的设计非常讲究，如主卧附带独立衣帽间，阳光书房保证了舒适的学习、休闲空间。蓝山以大户型为主，全部是南北通透的板楼，项目将在11月底正式推出。

我爱我家相关负责人认为，本次CBD东扩很有可能带来新一轮的换房热潮。据其多年来在二手房领域的经验，但凡有经济能力的拆迁户大多会利用拆迁赔偿费，在附近重新购买一套合适的房子，少数人会接受政府的安置房，因此换房的热潮预计在明年年初慢慢升温。