小区倒下一堵墙,维修费竟要129万,物业权力谁来规范?

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点赞手机看分享分享至小区倒下一堵墙,维修费竟要129万,物业权力谁来规范? 作者： 汽车新鲜趣事儿 2021-09-05 20:28

最近，郑州一个小区的围墙因为暴雨倒了，物业在准备修缮工作，但是报出来的修缮金额实则让人跌破眼镜，竟然高达129万元人民币。据悉，倒塌的围墙长不过300米，而且即使是倒塌了其残存的砖头和部分材料仍然可以使用。最主要的是，物业根本就没有经过业主的同意，就准备动用住房维修基金。

根据《工程质量及报价清单》和《郑州市建设工程主要材料价格信息》材料显示，混凝土C30，信息指导价425元一方，物业公司公示的是870元一方；钢筋市场5300多元/吨，物业报价9880元/吨；砌体人工费200多一方，物业报价500一方。很明显里面是有猫腻的。

根据建设部、财政部2016年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：

房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即"统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督"。其中第二十二条第二款规定：“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

但是物业方面并没有征求过业主的意见，有记者询问该事项的时候，物业方面只是回(oc是什么意思？oc是指原创角色，original character的缩写。oc还有更多方面的意思。)应说走的是应急程序，前期有征求过意见，目前有七名业主签字。但是当要他们把签名业主的名单拿出来的时候，他们却表示这是秘密，不能泄露。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

很明显，该小区物业的做法明显不符合住宅维修基金的使用流程。目前，小区物业已经和小区业主在商讨具体的解决办法。不过无论讨论结果如何，都需要遵守法律规定，否则都是坚决不能实施的。

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