过户费怎么算二手房（二手房过户费怎样算？）

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• 100万的二手房要交多少转让费？

过户费中的二手房如何计算(过户费中的二手房如何计算？)

无论你买新房还是二手房，都需要交税。一般情况下，新房交的税比二手房少。因为二手房转让，过程中会有一些麻烦，所以大多数买家选择找房产中介购买二手房。一般购房者不会计算自己房子的转让税，只能去找房产中介。其实二手房过户费用的计算很简单。先说说二手房过户费用的计算方法。

二手房转让主要产生契税、个人所得税和增值税。我们来看看这三种税的税率。

契税:90平方米及以下家庭首套房1%，90平方米及以上家庭首套房1.5%；第二套房为90平方米及以下1%，且90平方米及以上2%；三套房及以上3%。很多人可能会说，我们城市的契税不是这样的，这很正常。这个契税标准适用于大部分城市，少数城市契税不同。例如，北京、上海、广州、深圳和长沙的契税标准不同。

个人所得税:一般可以按1%计算，少数城市可以按差额的2%或20%计算。

增值税:增值税税率为5%。根据不同的城市，附加税的税率是0.3%或0.6%，这就是为什么有人说增值税是5.3%，有人说增值税是5.6%。一般按5.6%计算。

以上三项税费是二手房转让产生的，但满足一定条件可以免征增值税和个人所得税。房屋免征增值税两年。房子是房东家五年后唯一的房子，免征增值税和个人所得税。(计算房屋若干年的起始时间作为产权证上的登记日期或契税票的开具日期，采用哪一个日期先来哪一个日期计算的原则。)

100万的二手房要交多少转让费？

很多人就买房的税收问题咨询过我。他们通常会问“100万套二手房要交多少税？”“120万的二手房要交多少税？”看了上面的税费介绍，其实光说房价是不可能算税费的。转让费与房屋面积和购房人购买的房屋套数有关。

如果买受人是第一套房或第二套房，房屋面积在90平方米以下，且该房屋已入住两年。将产生1%的契税和%的税，总税率为2%，这是2万元的转让费。如果买家是第一套房，面积90多平米，房子两年，契税加0.5%，过户费2.5万元。如果买受人是二套房，面积在90平方米以上，有一套两年的房子，那么契税是2%，加上深圳生活网税的1%，过户费用是3万元。

综上所述，购买100万套二手房的过户费用一般在2-3万元。当然不算增值税。房子不满两年，增值税达到5.6万元，超过契税和个税之和。在这里也提醒购房者，买二手房应该尽量选择满两年的，这样可以节省很多税费。

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