房屋验收注意事项及验收细则

装修业主在收到房子时，验房不可少。所以，装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角。下面一起来了解一下验收房子注意事项和验收细节吧。

一、房屋验收注意事项

1.在收楼前10天，开发商将通过挂号信的方式将收楼通知邮寄给买方，告知收楼的具体时间和需要准备的材料。

2.买受人应携带所有必要的文件(包括收楼通知、业主身份证复印件、房价款原始支付收据、购房合同等。)到指定单位(房地产现场)办理收楼和入住手续。买受人未在约定时间内办理相关手续的，视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用，买受人自通知截止之日起承担全部购房风险责任和税费。

3.建筑物现场验收。1)开发商应首先出示《建设工程质量认证证书》，并向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户房屋检查交接表》(房间和标的物的功能分区详细列出验收内容，如客厅地板、阳台地板等。)和验收意见表(如《建筑验收记录表》)；2)买受人应交验身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，由业务接待员带领，按照双方约定的交接标准检查房屋状况；3)按照原合同约定的标准对建筑物进行检查；4)验楼后，买受人根据实际验收情况填写《房屋检验交接表》，并将水表、电表底座复制到指定的表格中(通常附在《房屋检验交接表》中)；如有不满，可提出意见，填写《房屋验收备案表》作为书面依据。如果开发商未能准备好相关表格，买方应以另一种书面形式将意见发送给开发商。5)根据买方意见，买卖双方协商解决。内容可以整改的，应协商签署相关整改维护文件，并约定下次验收时间，一般不超过30天；6)买受人对房屋基本满意的，应签署《房屋分户验收交接表》进行验收。

4.入住。1)变更*并支付所有相关费用；2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；3)领取《家居手册》、《服务指南》等各种入住手册和礼品。

二、验收房屋验收细则

1.地板是否平整

如果要检查地板是否平整，只需要用长直尺(或者专用的横尺)靠在墙上检查是否平整即可。同时观察是否有划痕和裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在送熟石灰时搅拌不好，抹在墙上会形成爆点。用铁制工具撞击“爆点”时，会发现松动、脱落等大型质量问题。)

2.墙上有裂缝吗

在检查墙面是否平整的同时，还要检查是否有裂缝(常见的四种裂缝:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有漏刺铁丝和钢筋。如果在验房过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字后帮助修复。

3.门窗安装轨迹是否顺畅

在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨迹是否顺畅。尤其是平开窗，一定要注意能不能关紧。不然风会进房间，特别是寒冷的北方，冬天你就惨了。如果在验房过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们会很快修复。如果你已经签了，就让开发商来处理这些问题。那么他们的效率太快了。

第二个方面是检查新房的门窗是否损坏。窗框是否变形。如发现异常，请找开发商解决。这是一件需要你注意的事情，尤其是每个房间的门窗都要仔细检查，以免造成不必要的经济损失。

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