城市cbd是什么意思（买房为什么不买CBD）

城市cbd的含义是什么(买房时为什么不买CBD)？

枫树

英语CBD叫中央商务区，就是中央商务区。它起源于20世纪20年代的美国。现代大都市的中央商务区是经济生活国际化的产物。是适应生产力进步的结果；同时，它也应该是一个城市现代化的象征和标志。

中央商务区是现代化、国际化、大都市的城市灵魂。金融和商业城市精神和物质是最具代表性的空。它是经济的引擎和核动力，是企业最好的门面。一个大城市，一个国际化大都市，没有CBD(中央商务区)，是没有精神和灵魂的。可想而知，CBD(中央商务区)非常重要。

如何评价一个城市的CBD(中央商务区)的影响力，主要是基于档次、面积、GDP、企业总数和上市公司数、建筑总量、税费总量、租金等综合因素。从2018-2020年过去四次的BD(中央商务区)排名来看，北京、上海、深圳、广州仍然是前四名，也是唯一的国家级CBD城市。

根据中国社会科学院发布的《中国CBD发展报告2014》，中国CBD的评级如下。中国只有一个世界级的CBD，香港中环CBD。有两个国家级CBD，即北京CBD和上海陆家嘴CBD。区级CBD有5个，分别是广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD。

根据中国社会科学院的报告，北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD是国务院批准的三个国家级CBD，在规划定位上规格最高。根据中国社会科学院发布的《中国CBD发展报告2017》，深圳的数据与2014年不同。福田CBD的面积从2.33平方公里扩大到了6.07平方公里，而上海陆家嘴CBD的数据却比较缺乏。

数据来源于《商务中心蓝皮书:中国商务中心区发展报告(2016-2017)》，其中上海静安CBD、Xi长安路CBD为2014年数据，长沙芙蓉CBD为2013年数据，其他为2015年数据。广州和深圳的CBD排名第一，其中深圳福田CBD GDP达到2622亿元，在CBD榜单中排名第一。

从世界500强企业数量来看，北京和上海数量最多，其次是广州和深圳。由于上海陆家嘴缺乏数据，无法评估。北京500强企业位于海淀，而不是朝阳CBD。除了北方、广州、深圳，重庆是外资企业最多的地方，显示了重庆经济在内陆地区的独特性。

总部数量最多的是深圳，其次是北京和上海。再次是郑州，其次是广州、重庆和长沙。为什么深圳最多？深圳是工业中心，北京和上海是金融、技术和商业中心。毫无疑问，根据目前的数据，北京、上海、深圳和广州是前四名。

2015年深圳福田CBD纳税额1111亿。一是说明福田CBD含金量高。上海静安CBD的GDP显示，静安CBD的含金量也很高。深圳福田CBD和上海静安CBD的亿头楼数量最多，显示了深圳福田和上海静安的经济密度高。

一是根据中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟、社会科学文献出版社出版的《中央商务区蓝皮书(2019)》，超大城市共有13个中央商务区(北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD、天津滨海新区CBD、重庆解放碑CBD、Xi长安路CBD、武汉王家墩CBD、杭州市中心CBD、南京)。

其中，北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD在CBD综合评价中排名前三。上海浦东新区、北京朝阳区、深圳福田区营商环境排名前三。其中，深圳福田CBD经济质量最好，税收1800亿元，成为“含金量”最高的CBD。深圳福田CBD辐射指数最高，表现出超强的辐射能力和带动能力。

从总部企业数量来看，中国1亿元建筑最多的是北京朝阳区、上海浦东新区、广州天河区、深圳福田区，更多的总部企业落户于此。2017年，北京CBD所在城区总部企业428家，深圳福田CBD总部企业353家，上海浦东新区总部企业281家。总部不仅能带来可观的GDP和税收贡献，也是提升城市影响力的重要手段。

根据中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟、社会科学文献出版社出版的《中央商务区蓝皮书:中国中央商务区发展报告第5号(2019)》，CBD分为世界级、洲际级、国家级、区域级、项目级六大类。全国CBD经济覆盖全国。目前国务院批准的三个国家级CBD，只有北京CBD、上海陆家嘴CBD和广州天河CBD。

北京CBD西起东大桥路，东至东四环，南至通惠河，北至朝阳北路，面积7平方公里。是北京国贸大厦和央视总部大楼的区域。上海陆家嘴CBD位于浦东新区西北部，东临浦东南路、台东路，南临陆家渡路，西靠黄浦江，北靠黄浦江。广州天河CBD面积20平方公里，包括天河北、珠江新城、广州国际金融城。

大型CBD是指能够辐射全省及周边省份，依托发达城市，为更大区域提供商业服务和金融服务的CBD，如天津河西CBD、武汉CBD等。b类CBD是指主要覆盖城市及周边区域，仅在一定区域内具有较强经济带动作用的CBD，如上海虹桥CBD、广州琶洲CBD、郑东新区CBD等。

数据来源于《商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)》。陆家嘴CBD没有加入中国商务区联盟，GDP数据缺乏。根据2018年的数据，广州天河CBD以3182.54亿元的GDP排名全国第一，北京CBD和深圳福田CBD排名第二和第三。目前只有这三个CBD的GDP超过2000亿元，位居梯队第一。

数据来源于《商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)》。2018年数据显示，北京CBD总部企业428家，深圳福田CBD总部企业413家，形成第一梯队。广州天河CBD在总部企业方面存在较大的短板，总部企业只有109家，说明其对外辐射能力不如北京国茂、福田、上海。

值得注意的是，世界500强企业纷纷落户深圳生活网。广州天河CBD已达201个，超过北京CBD和深圳福田CBD，位居全国第一，说明天河CBD辐射能力不足，聚集能力超强，对外资企业尤其有吸引力。深圳是工业中心，北京、上海是金融中心，广州是门户中心城市。

数据来源于《商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)》。2018年，深圳福田CBD的纳税额达到1800亿元，以乘风破浪的姿态领先其他城市，说明福田CBD的纳税额高。此外，北京CBD功能区纳税总额(以上数据仅统计北京CBD核心区)已达1358亿元。

数据来源于《商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)》。根据2018年的数据，上海虹桥CBD的写字楼数量遥遥领先。此外，深圳福田CBD、广州天河CBD、北京CBD、杭州武林CBD、天津河西CBD的楼盘数量也超过100个。

在纳税超1亿的楼盘数量上，广州天河CBD已达71栋，占所有统计楼盘的59%，排名第一，其次是深圳福田CBD、杭州武林CBD、北京CBD。天河CBD有这么多上亿纳税的写字楼，其中一个重要原因就是超高层建筑多且密集。珠江新城有近10座300米左右以上的摩天大楼，是全国300米超高层建筑密度最大的区域。

相比之下，北京CBD and米以上的建筑只有两栋，上海陆家嘴只有三栋。以上数据是根据第一太平戴维斯统计的主要城市五大基准物业的平均租金。香港顶级写字楼的租金为299.7美元，在亚太地区排名第一，其次是东京和北京。其次是新加坡、首尔、大阪、上海、深圳、悉尼、台北和广州。

二、中国社会科学院发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告no . 6(2020)》，从GDP、总部经济、纳税、开放水平、租金等五个维度，勾勒出各大CBD的排名，仅供大家参考。报告对北京、广州、深圳等商圈联盟单位的发展和经济数据进行了排名和分析。其中，北京CBD和广州天河CBD这两个国家级CBD的表现备受关注。

报告显示，武汉CBD、天津河西CBD、重庆解放碑CBD、银川粤海湾CBD、重庆江北口CBD为2018年数据，深圳福田CBD、xi长安路CBD为2017年数据，其他CBD为2019年数据。商业区联盟部分成员尚未提供GDP数据，尚未纳入今年的评估。

北京CBD和深圳福田CBD排名第二和第三，总部数量为400+，构成第一梯队。广州天河CBD在这方面有一个很大的缺点，总部企业只有108家，这说明天河CBD的对外辐射能力不如北京国茂和深圳福田。根据世界500强企业的存在感来看，广州天河CBD已达204家，继续领跑北京CBD和深圳福田CBD，排名全国第二，仅次于上海鲁深生活网。

2018年，深圳福田CBD的纳税额达到1800亿元，以乘风破浪的姿态领跑其他城市，展现了福田CBD的高纳税额。此外，北京CBD功能区纳税总额(以上数据仅统计北京CBD核心区)已达1358亿元。陆家嘴金融城以318栋遥遥领先。此外，北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、广州天河CBD的建筑数量也超过100栋。

第三，根据《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2020)》，研究认为，总部经济、现代金融、高端商务、现代商务四大支柱产业体系支撑CBD，促进经济可持续发展。数字经济与数字贸易、大数据与云计算服务、新兴产业服务与智能制造服务，引领深圳生命网引擎加速CBD经济新动能转型。营商环境、开放格局、人才集聚、公共服务四大软实力提升了CBD的外部竞争力。

目前，北京、上海、深圳、广州综合发展排名前三。受疫情、经济结构调整、增长势头变化等因素影响，CBD经济增速有所放缓。受益于经济基础好、韧性强、潜力足等因素，长期发展趋势没有改变。与此同时，CBD经济逐渐改变了对原有增长路径的依赖，转向新的发展方向，实现了新的发展理念。

根据首都经济贸易大学与北京社会科学文献出版社联合出版的《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2020)》，中央商务区产业已成为城市经济韧性发展的有力支撑。上海陆家嘴中央商务区是中国金融资源最集中的区域。北京CBD功能区最高126栋，税收超亿元，深圳福田经济效益最好，广州天河CBD拥有全球500强区域总部，最高201家。

2020年上半年，上海陆家嘴CBD将新增12家品牌金融机构、5家国际资产管理企业、2家融资租赁和商业保理公司。2019年北京CBD功能区GDP达到3380亿元，税收达到1071亿元。2020年上半年，新增注册外资企业173家。毫无疑问，CBD要想高质量发展，就要充分发挥CBD的辐射能力。

为强化CBD辐射作用水平，提高CBD辐射绩效指标，提出以下建议:一是坚持CBD创新驱动发展，继续发挥CBD辐射带动作用。二是坚持开放共享的绿色发展战略，提升CBD综合发展水平。三是强化CBD区域创新引领作用。

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