中国房地产现状分析

房地产依然是中国经济的核心问题，那么中国房地产现状如何呢？有哪些问题呢？下面一起来了解一下吧。

一、核心也是最重要的买房理由！政府不能让房地产市场崩盘。中国经济和财政收入靠房地产！

分析:可以说，我和很多看好楼市的普通购房者聊天的时候，都是和他聊供需、人口结构、区位、品牌等等。虽然有专家的，也有外行的。但看楼市的核心原因是，政府和经济都依赖房地产，不可能崩盘。经过多年的房地产热潮，这个概念已经逐渐渗透到人们的心中。一旦得出结论，线索和原因都不重要。

二、房地产行业在我国经济中的比重:市场普遍共识是直接贡献率在10%左右。根据两会住房和建设部长的最新数据，房地产增加值占GDP总额的6.1%，房地产开发投资一般占城市固定资产投资的20%。大家都知道去年有变化，占17%。

第三，中国房价收入比:中国在世界主要经济体中排名世界第一

分析:房价收入比是衡量一个国家房地产价格是否超过居民经济承受能力的最一般指标。正常情况下，美国的正常水平是5倍左右，韩国首尔是15倍，日本东京圈是8倍。中国一线和沿海城市的水平在过去一年里飙升，深圳达到了惊人的25左右。

4.中国已经进入明显的适婚年龄断层带:中国平均结婚年龄为25岁，一线和沿海城市则不到30岁。以此计算，中国人口高峰期的70.80%已经基本结婚。但90后人口比80后少了近30%，适龄结婚人口锐减。

动词 （verb的缩写）中国的房产所有权:截至2015年初:全国平均家庭拥有量超过一套后，全国仍有2亿多人在建新房待售。

分析:总体来说，我国住房总量确实严重过剩，但分布不均。我曾经看过这样一篇报道，说中国80后孩子的城市人口未来将拥有两处以上的房产。个人简单问了一下身边的同学同事。发现城市原有人口拥有的房屋比想象中多，周围有10多个住房家庭。边肖的心理阴影面积巨大。

6.中国房地产泡沫有多严重？

在过去的十年里，中国的房价大部分时间都在持续上涨(少数几个季度除外)。根据我们使用的房价数据(从2004年开始)，2004年到2013年，我国名义房价上涨了136%(实际房价上涨了84%)。一线城市的房价涨幅更为突出，北京上涨303%(实际房价上涨214%)，上海上涨219%(实际房价上涨149%)，深圳上涨457%(实际房价上涨335%)。

一些分析师称这次涨价是“前所未有的”，甚至是“历史上最大的房地产泡沫”。这是真的吗？

如果只关注房价上涨，以上说法显然太夸张了。房地产市场的泡沫并不少见，在许多国家的不同时期都会出现。中国房价上涨幅度(全国水平)与全球金融危机前美国、英国、西班牙经历的幅度相近。在过去十年里，金砖四国中巴西、俄罗斯和南非的价格涨幅更大(印度没有官方价格数据)。事实上，人们更关注中国的房地产，因为中国是世界上人口最多的国家和第二大经济体。

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